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房地產
雙擊自動滾屏 發布者:admin 發布時間:2007/2/3 10:18:14 閱讀:5369

一、 什么是房地產?

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,又被稱為不動產。
房地產可以有三種存在形態:即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權),建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

二、 房地產的特征是什么?

每一類拍賣標的都有自己的特殊性,這種特殊性是與該類標的物的特性相聯系的,房地產有以下幾個特點:
(一) 位置的固定性和不可移動性。
(二) 使用的長期性。
(三) 影響因素多樣性。
(四) 投資大量性。
(五) 保值增值性。

三、 房地產的類別有哪些?

由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成,對于土地和房屋可以按以下方法分類:
(一) 根據土地的用途分類:
根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》,城市用地可以分為九類:
1、 居住用地
2、 公用設施用地(含商業用地)
3、 工業用地
4、 倉儲用地
5、 對外交通用地
6、 道路廣場用地
7、 市政公用設施用地
8、 綠化用地
9、 特殊用地
(二) 根據房屋的用途分類:
按照房屋的使用功能可以分成八類:
1、 住宅
2、 工業廠房和倉庫
3、 商場和店鋪
4、 辦公樓
5、 賓館酒店
6、 文體娛樂設施
7、 政府和公用設施
8、 多功能建筑(綜合樓宇)

四、什么是房地產業?


(一) 房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。
(二) 房地產業主要包括以下一些內容:
1、 國有土地使用權的出讓,房地產的開發和再開發,如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;
2、 房地產經營,包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;
3、 房地產中介服務,包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。
4、 房地產的調控和管理,即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場,制定合理的房地產價格,建立和健全房地產法規,以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

 
 

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